Startseite › Schönheitsreparaturen beim Auszug
Muss beim Auszug gestrichen werden? Diese Frage sorgt häufig für Streit. Die Antwort hängt vom konkreten Mietvertrag ab, und viele Klauseln halten einer Prüfung nicht stand.
Gemeint sind typische Arbeiten gegen Abnutzung durch normales Wohnen, etwa das Streichen von Wänden, Decken, Heizkörpern und Innentüren. Grundsätzlich ist der Vermieter für den Zustand der Wohnung verantwortlich. Er kann diese Pflicht aber per Vertrag auf den Mieter übertragen, sofern die Klausel wirksam ist.
Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind in der Praxis oft unwirksam. Gründe können zum Beispiel sein:
Ist eine Klausel unwirksam, müssen Sie in der Regel nicht renovieren. Selbst verursachte Schäden über die normale Abnutzung hinaus müssen Sie aber trotzdem beseitigen.
Lesen Sie den Mietvertrag frühzeitig, am besten direkt nach der Kündigung der Wohnung. Lassen Sie unklare Klauseln prüfen, etwa beim Mieterverein oder bei der Verbraucherzentrale. Dokumentieren Sie den Zustand der Räume mit Fotos und halten Sie ihn bei der Wohnungsübergabe im Protokoll fest.
Müssen Sie tatsächlich renovieren, planen Sie Zeit und Material in den Zeitplan und in die Umzugskosten ein. Fachgerechte Ausführung ist wichtig, denn grobe Mängel können später Kosten verursachen.
Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.